1-2-Familienhaus in Lübeck-St. Lorenz VERKAUFT !!

Exposé-Nr: : 15020

Adresse:

Dornbreite 174/176
Lübeck

Stadt-/Ortsteil : St. Lorenz

Finanzielle Informationen:

Kaufpreis: 250 .000 €

Details:

Zustand der Immobilie: Ausstattung: einfach
Wohn- oder Nutzfläche: 255 m²
Grundstücksgröße: 2 .427 m²
Anzahl Zimmer: 8
Stockwerk: 2
Anzahl Wohnungen: 2
Anzahl Badezimmer: 3
Baujahr: 1958
Heizungstyp: Ölheizung

Grundstücksgröße (Erbbaurecht): 2.427 m²
Wohnfläche:  ca.  255 m²
umbauter Raum:  ca. 1.200 m³
Erbbauzinsen p.a.:  300 €
Verkehrswert lt. Gutachten: 250.000,-- €
                                                       
Diese Immobilie liegt im beliebten Wohnquartier der Dornbreite mit Geschwindigkeitsbegrenzung für PKW. LKW befahren in der Regel die Schönböckener Straße. Die Dornbreite ist von Bäumen gesäumt, hat Parkbuchten und Blumenkübel auf der Straße zur Geschwindig-keits-Herabsetzung. Die A 1 und der Citti-Park mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, Bushaltestelle fast „vor der Haustür“.

Das ganz besondere an diesem Angebot ist das riesige, fast 2.500 m² große Grundstück in Nord-West Ausrichtung. Es ist bewusst naturbelassen geblieben um die Pflege zu erleichtern und die Natur zu genießen. So hat man seinen eigenen Wald, der viel Sauerstoff und an heißen Tagen Schatten spendet.

Haus A als Doppelhaushälfte
Baujahr 1949, ca. 80 m² Wohnfläche
EG: 2 Zimmer ca. 21 und 12 m², Bad, Küche, WC
OG: 2 Zimmer  ca. 14 und 10 m², Bad ca. 7 m²,
Spitzboden, Teilkeller


Haus B als Anbau mit freistehendem Charakter
Baujahr 1958, ca. 175 m² Wohnfläche
EG:  2 Zimmer ca. 32 und 24 m², Diele ca. 15 m², Küche ca. 16 m², Windfang, WC. - große überdachte Terrasse
OG: 2 Zimmer ca. 35 und 28 m², Diele ca. 9 m², Bad ca. 8 m².
Balkon ca. 3 m².
Spitzboden, Teilkeller

Die Hausteile sind durch 2 Türen miteinander verbunden, zusätzlich haben beide eigene Eingangstüren. So lässt sich die Nutzung äußerst variabel gestalten. Das Haus „B“ besticht durch seine Großzügigkeit und hat sich den Charme der 50er Jahre bewahrt.

Beide Hausteile sind komplett modernisierungsbedürftig, Öl-Zentralheizung (2004), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Weitere, interessante Informationen über das Wohngebiet finden Sie im Internet unter www.igd-dornbreite.de.

Verhandlungsbasis:  € 250.000,--  Gebot erbeten!

Vertragskosten hat der Käufer zu übernehmen.
Lieferung nach Vereinbarung.
Energieausweis: B, H, 289 kWh, Öl, 2004, 
Besichtigungen sollen bitte nur nach vorheriger Vereinbarung mit uns erfolgen.

Bemerkungen:
1. Erbbaurecht bis 31.12.2047.

2. Das Grundstück kann eventuell für € 280.000,-- von der Hansestadt Lübeck gekauft werden.

3. Die Belastungsgenehmigung (Eintragung des Kredits) liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Höhere Belastungen im Grundbuch sind möglich, müssen aber mit dem Liegenschaftsamt abgesprochen werden.

4. Es befinden sich noch ein alter Bunker und eine Garage auf dem Grundstück.

5. Wir bearbeiten dieses Objekt im Rahmen der Lübecker Maklerbörse gemeinsam mit der Maklerfirma Tiedemann Immobilien, Lübeck.

Courtage: Der Käufer zahlt 2,98% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Hier finden Sie das Exposé als Pdf-Dokument.

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