Altstadthaus in Lübeck -Wahmstraße-

 

Exposé-Nr. 18018

 

Adresse:

Wahmstraße 70,
LüBECK
Lage: Innenstadt

Bezugsdatum: 01.10.2019

 

Forderung: 550.000 €

Courtage:
5,95% inkl. MwSt. zahlt der Käufer

Beschreibung:

Grundstücksgröße: 114 m²
Baujahr: 1980
Wohn- oder Nutzfläche: 172 m²
Heizungsart: Gaszentralheizung

Ausstattung: sehr gut

 

- für Wohnen und Gewerbe –


Wohnfläche
ca. 130 m²
Gewerbefläche
ca.   42 m²
Flächen insgesamt
ca.  172 m²
umbauter Raum ca.  655 m³



Dieses stilvolle, sehr gepflegte Haus wurde 1980 komplett neu aufgebaut und zwar mit einer sehr aufwändigen Pfahlgründung. Eine kleine, historische Treppenanlage und eine 2-flügelige Hoftür von 1750 wurden dabei wieder eingebaut. Es besteht Außen und Innen Denkmalschutz.
Rückwärtig befindet sich eine ca. 30 m² große Hoffläche und ein massives Hof-Gebäude mit ca. 10 m² Nutzfläche.

EG ca. 61 m²:

  • 42 m² Gewerbefläche sowie
  • 19 m² Windfang,
  • Diele und WC(zur Wohnung gehörend)

1. OG ca. 23 m²:

  • Küche + Essen
  • Abstellraum

2. OG ca. 51 m²:

  • 2 Wohnbereiche,
  • 1 Zimmer,
  • Abstellraum,
  • Balkon

1. DG ca. 27 m²:

  • 1 Zimmer,
  • Flur,
  • Bad/WC

2. DG ca. 11 m²:

  • 1 Zimmer,
  • D-Bad/WC

Die unterschiedlichen Größen je Etage rühren von versetzten Ebenen her. Die Räume sind überwiegend offen gestaltet, so dass eine großzügige Aufteilung entstanden ist. Das Haus besticht durch seine außergewöhnlich gute Belichtung! Es ist reichlich Stauraum vorhanden.
Gas-Zentralheizung (2000) als Fußbodenheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, vorn Doppelfenster (1996), hinten Kunststofffenster (2010), Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche
(mit Fenster). Zutritt zum Hof vom Laden und von der Wohnung aus, die Fassade wurde 2015 neu gestrichen.

Verhandlungsbasis:    € 550.000,--

Vertragskosten hat der Käufer zu übernehmen.

Lieferung insgesamt frei ab 01.10.2018.

Besichtigungen sollen bitte nur nach vorheriger Vereinbarung mit uns erfolgen.

Bemerkung:
Ein außergewöhnliches Haus, das sich baulich und dekorativ in sehr gutem Zustand befindet. Eine optimale Nutzung wäre dort zu wohnen und das Gewerbe selbst zu betreiben, z.B. Weinausschank mit Hof-Nutzung oder ähnliches.

Immobilienlage:

 

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